Den richtigen Makler finden

Makler gibt es auch in Spanien sprichwörtlich wie Sand am Meer.

Im Unterschied zu Deutschland ist die Rolle des Maklers in Spanien aber eine andere. Ein guter Makler ist ein guter Berater. Er versucht  im Vorfeld Ihre Wünsche zu verstehen und entsprechend Ihren Vorstellungen das Richtige  Objekte für Sie zu finden. In einem gemeinsamen Prozess wählen Sie die Immobilien aus, die Sie sich vor Ort ansehen möchten.

Vermeiden Sie es, 20 Besichtigungen mit 10 Maklern in 5 Tagen zu vereinbaren. So werden Sie den ganzen Zeit Termin-Stress haben und machen dann den Fehler, irgendeine Immobilie zu erwerben.

Nehmen Sie sich mit uns oder einem unserer Kollegen 2 bis 4 Tage Zeit . Wir werden Ihnen immer das Richtige Objekt zeigen. Wir haben alle Objekte, die es vor Ort gibt.  Wir besichtigen die von Ihnen gewünschten Objekte und im Verlauf Ihrer Besichtigungs-Reise lernen wir Sie immer besser kennen und können immer Ausweichen auf andere Objekte die genau zu Ihnen passen. Wir sprechen Ihre Sprache und kennen ausnahmslos alle Objekte und Bauträger in allen Regionen.

Finden Sie die Richtige Immobilie

Machen Sie sich im Vorfeld Gedanken was für eine Immobilie zu Ihnen Passt.

Wie viele Personen sollen die Immobilie gleichzeitig nutzen können?

Anzahl der Schlafzimmer?

Wie viel Privatsphäre wünschen Sie sich?

Wie möchten Sie Ihr Objekt später Nutzen?

Soll es eine freistehende Villa mit Pool sein?

Ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte?

Ein Apartment in einer Anlage mit Gemeinschaftspool?

Ist eine Dachterrasse gewünscht?

Soll Ihre Immobilie in Strandnähe liegen, oder ist Ihnen Meerblick wichtig?

Suchen  Sie ein Investment um an Feriengäste zu vermieten?

Soll Ihre Immobilie bereits „key ready“ sein – oder kommt auch ein späterer Fertigstellungstermin in Frage?

Wie groß darf die Entfernung zum nächsten Flughafen sein?

,,Neu oder gebraucht``   ist nur eine Floskel !

Das ist nicht nur eine Frage des Budgets. Es gibt überall sündhaft teure Gebraucht-Immobilien von - bis finden Sie bei Gebrauchten ebenso wie bei Neubauten.
 

mit einem Budget ab 100.000 Euro werden Sie mit Sicherheit auch gebraucht fündig. -
Aber das ist mit Vorsicht zu genießen.

 Der Vorteil eines Neubaus ist Ihnen immer sicher. Sie bekommen 10 Jahre Garantie des Bauträgers auf die Konstruktion des Gebäudes. Diese ist Ihnen gesetzlich zu gewährleisten..

Die Bauqualität von heute unterscheidet sich erheblich von der vor 8,15 oder 20 Jahren. Zudem sind alle Neubau-Immobilien auf dem neuesten Stand der Technik und Sie haben häufig noch die Auswahl bei Bodenbelägen, Fliesen oder anderen Dingen.

Wenn Sie vom Plan kaufen , können Sie sogar Grundrisse anpassen. Sie kaufen zum Festpreis  und sind  last but not least  sicher vor bösen Überraschungen, was die notwendigen Reparaturen, Altschulden oder Mängel betrifft, die bei Gebrauchten Objekten anfallen.

 

Die richtige Lage finden

An der Costa Blanca  z.B. unterscheiden sich der Norden und der Süden ganz erheblich. Hier im Norden sind  Berge und mehr Grün, aber ein kühleres Klima als im Flachland.

Im Süden finden Sie  kilometerlange weiße Sandstrände.
(auch als die weißen Strände Spanien bekannt).
Hier ist das wärmere Klima und hat somit im Winter die angenehmeren Temperaturen.
Hier ist das bekannte Heilklima, welhes durch die Salzseen entsteht.

 Kauf-Abwicklung – was passiert wann?

Sie haben Ihre Traum-Immobilie gefunden - wie geht es nun weiter?

Sie machen eine Anzahlung auf das Objekt (zwischen 3.000€ und 6.000 €) und erhalten einen verbindlichen Reservierungsvertrag. Damit ist Ihre Immobilie vom Markt genommen.
(Die Anzahlung wird mit dem Kaufpreis verrechnet).

Nach ca. 4-6 Wochen erhalten Sie den endgültigen Kaufvertrag. Mit der Unterzeichnung durch beide Seiten wird eine Zwischenzahlung je nach Absprache fällig, welche nach Baufortschritt zwischen 10 und 30 Prozent vom Kaufpreis liegen kann. Bei noch länger im Bau befindlichen Objekten kann eine weitere Zwischenzahlung während der Bauphase erforderlich sein. Für alle Zahlungen erhalten Sie vom Bauträger eine Absicherung Ihrer Zahlung über eine Bankbürgschaft. Ihr Geld ist also sicher. Die Schluss-Zahlung (abhängig von den vorher geleisteten Zahlungen) erfolgt bei der notariellen Eigentumsumschreibung (Escritura de compraventa). Dann erhalten Sie auch die Schlüssel Ihrer Traum-Immobilie. Wir begleiten Sie auf jedem Schritt und auch darüber hinaus.


Die Nebenkosten: Gehen Sie davon aus, dass die Höhe der Kaufnebenkosten plus minus 13- 15 % betragen wird. Darin sind enthalten die Grunderwerbssteuer (IVA) bei Neubauten. Und die restlichen (+/-) 5 % sind Kosten u.a. für den Notar, die Grundbuch-Eintragung, die Dokumenten-Steuer und die gesamte Kaufabwicklung. Wir sagen immer 15 % dazurechnen. Besser Sie halten am Ende noch was übrig als dazu zu Zahlen.

Kaufen mit Garantie

Bei Neubauten können Sie sicher sein, dass die Bauträger mit denen wir zusammenarbeiten 100 % seriös, verlässlich und in allen Fällen langjährig auf den  Immobilienmarkt tätig sind. Und auch hier werden die nötigen Unterlagen sorgfältig von uns übergeprüft. (Die Grundstücke müssen Eigentum des Bauträgers sein).

Kaufen mit uns

Das Wichtigste zuerst: Unsere Arbeit für Sie ist PROVISIONSFREI! Natürlich verdienen wir Geld  (das müssen wir auch, und macht uns Spaß !) Bezahlt werden wir am Ende des Kaufs vom Bauträger. Haben Sie sich für Ihre Traum-Immobilie entschieden, begleiten wir Sie Schritt für Schritt durch den kompletten Kaufprozess. Wir stehen Ihnen in allen Vertrags-Angelegenheiten zur Seite und sorgen dafür, dass alle erforderlichen Unterlagen rechtzeitig vorliegen. Wir beraten und helfen bei der Konto-Eröffnung in Spanien ebenso wie beim Beantragen Ihrer NIE-Nummer oder der Anmeldung von Strom & Wasser usw.

Unser Motto : Einmal Partner immer Partner ( Gemeinsam sind wir Stark)


Kaufen Sie mit Mehrwert

Sie finden unser Angebot und unseren Service überzeugend?

Dann schenken auch Sie uns Ihr Vertrauen wie es eine Vielzahl vom zufriedenen Käufer auch schon gemacht haben.  30 Jahre sprechen für uns!

Gerd und Marina Miller